在抵押合同中，當事人常常約定抵押權的擔保范圍為主債權及利息。但是，如果主債權逾期未還，是否意味著擔保范圍也不再包括逾期利息？本文深圳律師咨詢網圍繞這一問題，分析了相關的法律規定和司法實踐，并結合深圳市的具體情況進行了探討。

　　一、抵押合同中的擔保范圍約定

　　在抵押合同中，當事人通常會約定抵押權的擔保范圍為主債權及利息。這種約定是合法的，并且被廣泛應用于各種類型的抵押合同中。在這種情況下，當主債權逾期未還時，債權人是否可以依據抵押合同中的約定，要求抵押財產中的逾期利息？

　　二、法律規定和司法實踐

　　法律規定根據《中華人民共和國擔保法》第四十四條的規定，擔保物權的范圍包括擔保債權的本金、利息、違約金、損害賠償金等。因此，從法律角度來看，逾期利息屬于擔保債權范圍的一部分，債權人可以依據抵押合同中的約定，要求抵押財產中的逾期利息。

　　司法實踐在實踐中，法院普遍認為，抵押合同中的擔保范圍約定是合法有效的，而且應該依照約定處理。例如，最高人民法院曾經發布的《關于審理金融借款合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十二條規定：“當事人在抵押合同中對擔保范圍作出約定的，應當按照約定處理。”因此，如果抵押合同中明確約定了擔保范圍包括逾期利息，債權人就可以要求抵押財產中的逾期利息。

　　三、深圳市的具體情況

　　在深圳市，抵押合同中的擔保范圍約定通常包括主債權及利息、違約金、滯納金、實現擔保權利的費用等。這些約定都是合法有效的，而且受到法院的保護。對于擔保范圍包括逾期利息的約定，深圳市的法院也普遍認可。例如，深圳市南山區人民法院曾經審理過一起抵押合同糾紛案件。

　　在該案件中，抵押合同明確約定了擔保范圍包括主債權及利息、違約金、滯納金等，但是借款人在還款期限內未能按時歸還，導致產生了逾期利息。債權人要求抵押財產中的逾期利息，被借款人拒絕。法院最終認為，抵押合同中的擔保范圍約定是合法有效的，債權人有權要求抵押財產中的逾期利息。

　　因此，可以得出結論，深圳市的法院在處理抵押合同中的擔保范圍約定時，通常會依照抵押合同的約定和相關法律規定來處理。如果抵押合同明確約定了擔保范圍包括逾期利息，債權人就有權要求抵押財產中的逾期利息。

　　在實際操作中，債權人可以通過多種方式行使要求抵押財產中逾期利息的權利。首先，債權人可以向抵押人提出書面要求，要求其償還逾期利息。如果抵押人不同意支付，則可以采取法律途徑解決。例如，債權人可以向人民法院提起訴訟，請求法院判令抵押人償還逾期利息。

　　其次，債權人還可以通過協商、和解等方式與抵押人達成一致，協商解決逾期利息問題。例如，可以與抵押人就逾期利息的支付方式、金額、利率等方面進行協商，并簽訂書面協議，約定具體的還款計劃。

　　此外，債權人還可以采取其他措施保護自己的合法權益。例如，可以要求抵押人提供其他擔保措施，增加債權人的還款保障。債權人還可以要求抵押人提供財產抵押、第三人擔保等其他擔保方式，以減少風險。

　　最后，需要注意的是，在行使權利的過程中，債權人需要遵守相關法律規定和誠實信用的原則。如果債權人采取不當手段，濫用權利，損害抵押人的合法權益，將面臨法律制裁。因此，在行使權利的過程中，債權人應當注意合法合規，維護公平公正的交易原則。

　　總而言之，抵押合同中的擔保范圍約定涉及到債權人和抵押人的利益關系，需要合理約定，符合法律規定。在具體操作中，債權人可以通過多種方式行使要求抵押財產中逾期利息的權利，但需要遵守相關法律規定和誠實信用的原則，維護公平公正的交易原則。

　　四、結論

　　深圳律師咨詢網提醒大家，在抵押合同中，當事人約定抵押權的擔保范圍為主債權及利息是合法有效的。根據相關法律規定和司法實踐，擔保范圍包括逾期利息。因此，當主債權逾期未還時，債權人可以依據抵押合同中的約定，要求抵押財產中的逾期利息。在深圳市，法院在處理抵押合同中的擔保范圍約定時，通常會依照抵押合同的約定和相關法律規定來處理。如果抵押合同明確約定了擔保范圍包括逾期利息，債權人就有權要求抵押財產中的逾期利息。