關(guān)于拆遷，怎么和開發(fā)商協(xié)商，需要問他們什么文件？深圳專業(yè)拆遷律師答，首先，根據(jù)《土地管理法》和《國有企業(yè)土地上房屋進行征收與補償管理條例》的規(guī)定，市、縣級人民對于政府部門負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償教育工作。拆遷屬于中國政府的行政人員行為，一般這種情況下，如果是開發(fā)商直接介入拆遷，可能發(fā)展存在一個違法強拆或違法占地的行為。

　　其次，如果這是一次正式的拆除，談判確實更加關(guān)鍵。掌握適當?shù)恼勁屑记墒谦@得合理拆遷補償?shù)挠行緩健?

　　以下是需要考慮的一些談判技巧：

　　1.保留最大的籌碼：房子和土地。現(xiàn)在，籌碼擺在那里，可以占據(jù)談判的先天優(yōu)勢。

　　2.知己知彼：給自己對于房屋的價值目標定位，綜合分析房屋的結(jié)構(gòu)、位置、用途、面積，以及中國周邊房屋及土地的價格來進行企業(yè)綜合的考量，對自己我們應該得多少拆遷補償有心理健康預期。而了解學習對方的情況就涉及向?qū)Ψ揭疬w文件的問題了。

　　拆遷是一項大工程，具體問題需要通過什么重要文件，需要學生根據(jù)研究個案來確定。但是，可以充分肯定的是，拆遷辦基于我國巨大的經(jīng)濟發(fā)展利益和政治教育業(yè)績的誘惑下，拆遷程序上或多或少會有這樣一些相關(guān)違法之處，抓住他們這些都是違法點與對方談判，無疑是作為一個國家重大的打擊，在此環(huán)境壓力下，對方往往會因自身 “缺陷”而提高拆遷補償額息事寧人。

　　3.心理戰(zhàn)術(shù)：心理戰(zhàn)術(shù)的原則是把自己和拆遷辦放在一個平等的心理位置上，不卑不亢地進行協(xié)商溝通。在與對方接觸時，要強調(diào)自己的長處，回避自己的短處，強調(diào)對方的短處，為自己的拆遷補償款正名，讓拆遷辦重視拆遷戶的訴求。如果對方不尊重你，不要盲目妥協(xié)。想辦法讓對方尊重，協(xié)商溝通。

　　問：在農(nóng)村地區(qū)，陸路建設，一條國道和一條省道，如何區(qū)分？ 如何？

　　拆遷律師答

　　您好，在征地拆遷過程中，需要提前告知老百姓征地的未來用途，充分保障被征地農(nóng)民的知情權(quán)。

　　《國務院關(guān)于全面深化教育改革進行嚴格控制土地成本管理的決定 》規(guī)定：在征地工作過程中，要維護中國農(nóng)民集體企業(yè)土地所有權(quán)和農(nóng)民對于土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)益。在征地依法報批前，要將擬征地的用途、位置、補償技術(shù)標準、安置途徑告知被征地農(nóng)民；對擬征土地發(fā)展現(xiàn)狀的調(diào)查研究結(jié)果須經(jīng)被征地農(nóng)村社會集體主義經(jīng)濟活動組織和農(nóng)戶確認；確有必要的，國土空間資源相關(guān)部門人員應當依照國家有關(guān)法律規(guī)定以及組織聽證。

　　要將被征地農(nóng)民知情、確認的有關(guān)建筑材料我們作為征地報批的必備材料。要加快學生建立和完善征地補償安置爭議的協(xié)調(diào)和裁決機制，維護被征地農(nóng)民和用地者的合法權(quán)益。經(jīng)批準的征地事項，除特殊環(huán)境情況外，應予以公示。

　　如果沒有出示有關(guān)文件，被征地人有權(quán)向政府申請信息披露，申請信息披露與拆遷有關(guān)的信息和其他材料，因為政府有法律義務公開征地的有關(guān)信息。

　　深圳專業(yè)拆遷律師提醒大家，至于修國道還是省道如何進行補償?shù)膯栴}，《土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收企業(yè)土地的，按照被征收管理土地的原用途可以給予征地補償。因此，修什么路和征地補償制度沒有影響太大的關(guān)系，主要研究還是我們需要通過大家應該考慮給你們的征地補償具體有多少，是不是一個合理利用合法。