房屋拆遷安置補償標準

       深圳房屋拆遷律師解答如下

　　（1）房屋補償費（房屋置換費）是用于補償被拆遷房屋所有人損失的，按照被拆遷房屋的結構和折舊分類，按每平方米單價計算。

　　（2）流轉補償費用用于補償被拆遷人臨時居住或自行安置所造成的不便，并按照臨時居住條件備案，按照被拆遷人口的人口數量按月補貼。

　　（3）獎勵補償費用于鼓勵被拆遷房屋的居民積極協助房屋拆遷或自愿放棄部分權利，如自愿搬遷至郊區或不要求拆遷單位安置房屋。房屋拆遷補償費標準由當地人民政府根據當地實際情況和國家有關法律政策確定。

　　新價格結構的計算公式如下： 房屋拆遷補償價格 = 房屋所在地補償價格房屋

　　面積 + 房屋拆遷轉為新價格。

　　計算標準

　　1、房屋拆遷貨幣資金補償=合法企業擁有房產價值評估市場價格+房屋建筑裝修裝飾商定補償金額（或經評估方法確定的房屋裝修裝飾補償金額）

　　2.價格差異的房屋拆遷補償=合法財產的評估價格+約定的房屋裝飾或房屋裝修的補償金額）由評估——評估價格的房子被拆遷人獲得交換產權。

　　拆遷補償評估依據

　　貨幣補償是根據不同的法律依據由專業評估拆遷房屋的專業評估機構進行的，導致證據補償構成了多個組成部分。 以下是評估的三個法律依據：

　　1.市場評估是指專業評估機構根據有關規定，按照評估目的，遵循評估原則，按照評估程序，采用適當的評估方法，在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產估價時的客觀合理價格或價值進行估算和判斷的房地產市場價格。

　　2、商品房平均成交價格是指同一地區同類普通商品房的平均成交價格，由有關部門按季確定并公布。