為了加快拆遷進度,地方政府經常采用所謂的“依法行政”手段強制拆遷。深圳拆遷官司律師告訴大家,由于拆遷安置戶不能"坐立不安"、"放走",當我們的權利受到侵犯時,我們應該主動進攻,實現"好侵略者,敵人不知道他所守護的國家,主動保護我們的合法權益。這次我們要談談“好防守,敵人不知道自己進攻”的狀態,如何做好防守。
一、面對征用方的進攻,“看招”要做好防守
很多問題時候進行征收方為了能夠加快建設拆遷工作進度,會不講理地把無證房屋一刀切的全部認定為違章建筑,而且堂而皇之地告知拆遷戶法律制度就是我們這么一個規定的。作為拆遷戶的老百姓,相比征收方在法律政策法規的認知上是弱勢學生群體,有時他們就會中了中國這種圈套,只能聽之任之。
關于這個問題,深圳拆遷官司律師在上一篇文章中就違法建筑與拆遷的關系,你可以閱讀之前發表的相關文章,在此公開說明,不再贅述。但應強調的是,違法建設的認定與拆遷安置是兩回事,不應允許征地方在所謂“依法行政”的幌子下蒙混過關。
二、不要害怕非法拆遷
人們普遍認為,非法強制拆遷是非法的,只要是非法強制拆遷就是非法的。在這里拆遷律師告訴我們,一切都不是那么絕對,違法強拆如果符合法定條件也是合法的。為什么?國有土地上房屋征收補償條例?正如我們從第二十六條和第二十八條所知,申請法院強制執行有嚴格的法律要求。中華人民共和國市、縣政府作出征用房屋決定的,不得自行進行非法強拆,也不得委托或者授權單位或者個人進行非法強拆,屬于違法行為,只能在法院依法規定執行的前提下進行。
在此,拆遷律師還要告訴所有拆遷戶,那就是不要等到收到法院關于違法拆遷的裁定書才啟動法律程序,因為根據《行政訴訟法》第九十條規定:當事人認為已經發生法律效力的判決、裁定有錯誤的,可以向上一級人民法院申請再審,但不停止判決、裁定的執行。雖然此時可以適用再審程序,但已經發生法律效力的違法強拆行為不會停止。也就是說,你的房子在法律上還是有被拆的風險的。
三、政策就是政策,法律就是法律
征收方制定拆遷政策是為了盡快完成拆遷任務,行使職權,方便管理。但政策不等于法律,更不等于違法。法律的制定有嚴格的法定程序。中國是法治國家,所有公民、法人和其他組織都必須按照法律的規定行事。在土地和房屋征收過程中,行政機關應當嚴格依法行政,超越法律規定的范圍蠻干是違法的。所以拆遷律師告訴拆遷戶,當地政府制定的紅頭文件或者管理辦法不能超過法律設定的紅線,一切都要以法律為準繩。你永遠不應該被征用方的政策所束縛。
在拆遷工作實踐中,肯定學生還會有很多都是稀奇古怪的情況以及發生,但萬變不離其宗,法律政策法規是唯一的標準,不管征收方怎樣進行變換花樣,用法律對于這個思想武器發展才能實現真正的保障問題我們企業自身的權益。當然,想做到“如臂指使“、”攻防一體”的程度,建議您還是要委托深圳拆遷官司律師來為您保駕護航。
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