最近，深圳拆遷補償標準網(wǎng)接到了大量咨詢電話，很多當事人因為聽說當?shù)卣鞯夭疬w的情況，不知道怎么辦才打電話咨詢。近年來，侵害普通百姓利益的征地事件屢見不鮮，因征地拆遷被強行拆遷、半夜盜竊拆遷、斷水斷電、斷氣甚至判處死刑的情況屢見不鮮。由于缺乏專業(yè)知識，拆遷戶往往處于被動地位，感到困惑、無助和害怕。深圳拆遷補償標準網(wǎng)借此文講解土地征收前期的程序，以及面對征收我們應該知道的事情。

　　一、征地依法報批前

　　根據(jù)國土資源部《關于印發(fā)完善征地補償安置制度指導意見的通知》，主要包括以下程序：

　　1.告知征地工作情況。在征地依法報批前，當?shù)貒量臻g資源管理部門人員應將擬征地的用途、位置、補償技術標準、安置途徑等，以書面表達形式可以告知被征地農(nóng)村發(fā)展集體主義經(jīng)濟社會組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村學生集體學習經(jīng)濟活動組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。

　　由此可以看出“聽證”不可靠，按照法定程序應當告知并以書面形式。在實踐中，村干部口頭通知村民不得在征地過程中種植，使用是違法的。

　　2.確認征地調(diào)查結果。中華人民共和國地方國土資源部應當對被征收土地的所有權、類型、面積以及附屬土地的所有權、類型和數(shù)量進行調(diào)查，調(diào)查結果應當與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)民和附屬土地所有權人一起確認。

　　在提高了我國房屋拆遷補償教育階段，出現(xiàn)因對土地的面積、農(nóng)作物的價值、土地使用用途等出現(xiàn)異議，造成征地補償技術問題通過協(xié)商不一致的情況，可以在確認征地調(diào)查研究這一應用程序中做到能夠有效提高預防。

　　3.組織進行征地聽證。在征地依法報批前，當?shù)貒量臻g資源管理部門應告知被征地農(nóng)村發(fā)展集體主義經(jīng)濟社會組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補償技術標準、安置途徑有申請聽證的權利。當事人可以申請聽證的，應按照《國土資源聽證制度規(guī)定》規(guī)定的程序和有關企業(yè)要求學生組織聽證。

　　二、征地依法批準后

　　1.發(fā)布征地公告

　　征地經(jīng)依法批準后，被征收土地的市、縣人民政府應當自收到征地方案批準文件之日起10個工作日內(nèi)在被征收土地的村或者組進行書面公告。公告應包括以下內(nèi)容：

　　（1）征地審批機關、審批文件編號、審批時間和審批用途；

　　（2） 被征收企業(yè)土地的所有權人、位置、地類和面積；

　　（3）征地補償標準和農(nóng)業(yè)人員安置方式；

　　（4） 辦理建設征地進行補償企業(yè)登記的期限、地點。

　　實踐中，很多中國老百姓根本就沒有見過記載上述研究內(nèi)容的文件，對此《征收土地公告辦法》第十四條作出了一個明確相關規(guī)定：未依法可以進行產(chǎn)品征收土地公告的，被征地農(nóng)村發(fā)展集體主義經(jīng)濟社會組織、農(nóng)村地區(qū)村民或者通過其他權利人有權依法要求公司公告，有權拒絕辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。

　　2.發(fā)布征地補償安置計劃公告

　　有關市、縣人民對于政府進行土地利用行政管理主管部門會同有關教育部門需要根據(jù)我國批準的征收土地改革方案，在征收土地公告之日起45日內(nèi)以被征收土地的所有權人為單位擬訂征地補償、安置工作方案并予以公告，該公告應當主要包括下列內(nèi)容：

　　（1）本集體經(jīng)濟組織征用的土地的位置、種類和面積，地上附著物和苗木的種類和數(shù)量，擬安置的農(nóng)業(yè)人口；

　　（2）土地補償費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式；

　　（3） 安置生活補助費的標準、數(shù)額、支付服務對象和支付發(fā)展方式；

　　（4）地上附著物和幼苗的補償標準和支付方式；

　　（5）農(nóng)業(yè)人員的具體安置方式；

　　（6） 其他國家有關政府征地補償、安置的具體管理措施。

　　同樣，未公布補償安置方案的，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民和其他權利人有權依照本辦法第十四條第二款的規(guī)定請求公告。有權拒絕辦理征地補償安置手續(xù)。

　　最后深圳拆遷補償標準網(wǎng)提示廣大的農(nóng)民通過朋友，法律制度賦予了我們國家權利，我們生活就要能夠有效地行事，不能縱容、放任違法犯罪行為，否則只會不斷加深其對我們的侵害。在征地拆遷的過程中，有任何的不確定因素或者是一個疑問，一定要及時提供咨詢企業(yè)或者是委托相關專業(yè)的深圳拆遷補償標準網(wǎng)來幫助他們自己維權。記住：拆遷維權路上，始終與您同行！