國(guó)家征用房屋是基于公共利益的需要，是一種強(qiáng)制性行為。如果征收程序合法，文件齊全，被征收人拒絕搬遷，房屋可能面臨強(qiáng)制拆遷，這就是我們通常所說(shuō)的司法拆遷。我們需要知道，司法強(qiáng)制拆遷必須遵循嚴(yán)格的法定程序，在現(xiàn)實(shí)生活中，為了節(jié)省拆遷成本，非法強(qiáng)制拆遷、危險(xiǎn)拆遷等各種花哨手段層出不窮。拆遷人一定要懂得識(shí)別，當(dāng)心穿著“司法強(qiáng)拆”外衣的“非法強(qiáng)拆”。現(xiàn)在我們來(lái)談?wù)務(wù)嬲陌缸印?a href="/zdcq">深圳拆遷律師帶您了解相關(guān)情況是怎樣的。
被告陳某的屋宇坐落于霞關(guān)鎮(zhèn)某村。因設(shè)置裝備擺設(shè)“中廣核浙江三澳核電項(xiàng)目”需求，原告將被告屋宇及地皮參加征拆局限。但原告在沒(méi)有宣布拆遷布告、實(shí)行拆遷布置、收羅被拆遷人看法、舉行聽(tīng)證的情況下，于2017年5月25日將原告陳某房屋強(qiáng)制拆除。
涉案強(qiáng)制拆除行為無(wú)論在程序和實(shí)體上均嚴(yán)重違法，侵犯原告的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。所以，陳先生找到了深圳律師，請(qǐng)求法院依法確認(rèn)被告實(shí)施強(qiáng)制拆除原告房屋的行為違法。
對(duì)此，原告霞關(guān)鎮(zhèn)國(guó)民當(dāng)局辯稱，依據(jù)我國(guó)法令法例的劃定，在都會(huì)計(jì)劃區(qū)內(nèi)或鄉(xiāng)村落舉行設(shè)置裝備擺設(shè)，必須辦理響應(yīng)的地皮和計(jì)劃行政審批手續(xù)。被告陳某在未經(jīng)當(dāng)局部分審批的情況下，在霞關(guān)鎮(zhèn)土地上建筑屋宇。
依據(jù)《浙江省違法建筑處置規(guī)定》和蒼政辦57號(hào)文件的規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)，未依法取得規(guī)劃許可證的，屬于違法建筑物。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條的規(guī)定：“在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。”
原告霞關(guān)鎮(zhèn)國(guó)民當(dāng)局于2017年5月5日向戶主收回期限凌空撤除通知書(shū)。被告未在上述期限內(nèi)自行凌空并撤除，原告構(gòu)造人員對(duì)涉案房屋實(shí)施強(qiáng)制拆除，符合法律法規(guī)規(guī)定。原告要求確認(rèn)被告拆除行為違法的理由不能成立，請(qǐng)求依法駁回原告陳某的訴訟請(qǐng)求。
農(nóng)用地不可以蓋房子，國(guó)度嚴(yán)峻維護(hù)基礎(chǔ)農(nóng)田，操縱非農(nóng)業(yè)設(shè)置裝備擺設(shè)占用農(nóng)業(yè)用地。都會(huì)設(shè)置裝備擺設(shè)用地規(guī)模應(yīng)該符合國(guó)家限定的標(biāo)準(zhǔn)，充分利用現(xiàn)有建設(shè)用地，不占或者盡可能少占農(nóng)業(yè)用地。建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)該辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
被告范某、案外人范某杰與原告合作社簽訂《租賃地皮條約》，商定原告將現(xiàn)存的旱地魚(yú)塘出租給被告和案外人，用于工業(yè)用地和綜合用地，設(shè)置裝備擺設(shè)廠房或其他配套生活用地，租賃期為50年，期滿后土地歸被告所有，可動(dòng)資產(chǎn)歸原告與其案外人所有。
2017年10月，案外人范某杰出具《申明》，將涉案租地的全數(shù)權(quán)力責(zé)任轉(zhuǎn)移給范某。厥后，范某在涉案土地上建設(shè)了12層屋宇。
2018年4月天然資本局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、鎮(zhèn)國(guó)民當(dāng)局配合作出《期限整改通知書(shū)》，覺(jué)得：當(dāng)事人未經(jīng)同意，擅自占用土地建設(shè)房屋，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，責(zé)令其恢復(fù)原狀。
違法修筑依法應(yīng)該予以逼迫撤除，但城鄉(xiāng)計(jì)劃主管部門(mén)、其余無(wú)關(guān)部分、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國(guó)民當(dāng)局的事情職員在違法修筑措置工作中，應(yīng)該依法、標(biāo)準(zhǔn)、公道、野蠻行使權(quán)柄，保護(hù)當(dāng)事人正當(dāng)權(quán)益。依據(jù)《中華國(guó)民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》第三十五條規(guī)定“行政機(jī)關(guān)作出強(qiáng)制執(zhí)行決定前，應(yīng)當(dāng)事先催告當(dāng)事人履行義務(wù)。”
第四十四條規(guī)定“對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。”
本案中，原告于2017年5月5日收回《關(guān)照》，責(zé)令戶主于2017年5月9日前退還非法占用的地皮并自行撤除地上建筑物，但在戶主過(guò)期不撤除的情況下，原告未依據(jù)上述劃定舉行催告、聽(tīng)取當(dāng)事人陳說(shuō)、申辯，徑行直接實(shí)施拆除行為，沒(méi)有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)。
鑒于涉案屋宇曾經(jīng)實(shí)踐撤除，被訴撤除行動(dòng)已不擁有可撤銷(xiāo)內(nèi)容，被告請(qǐng)求確認(rèn)被訴行政行動(dòng)違法的訴訟要求，來(lái)由正當(dāng)，法院予以支持。最終法院判決：確認(rèn)被告蒼南縣霞關(guān)鎮(zhèn)人民政府于2017年5月25日拆除原告陳某坐落于蒼南縣霞關(guān)鎮(zhèn)某村房屋的行為違法。維護(hù)了原告陳某的合法權(quán)益。
最后，深圳拆遷律師提醒大家，假如遇到了違法強(qiáng)拆的情形，注重要第一時(shí)候保留證據(jù)，而且及時(shí)報(bào)警，保護(hù)好自身的人身安全。切記不能一味地接受拆遷人的違法行為，要及時(shí)拿起法律的武器，尋求律師進(jìn)行維權(quán)。