離婚訴訟中，房產(chǎn)分割往往是夫妻雙方最為關(guān)心的問(wèn)題，其中最具爭(zhēng)議的是有關(guān)婚前所買房子的問(wèn)題。那么在結(jié)婚前，一方全數(shù)出資購(gòu)置的房產(chǎn)，假如離婚，這如何分割呢，南山區(qū)婚姻律師收集了相關(guān)資料，將在下文中為你做具體闡述。

　　2001年張某（男方）曾經(jīng)是某外企事情的白領(lǐng)，支出頗豐，在婚前本人一次性付全款購(gòu)置的一套商品房，起初他與陳某（女方）喜結(jié)良緣，配合生活了5年，后女方提出離婚，男方也批準(zhǔn)，但就房產(chǎn)題目沒有達(dá)到同等看法，兩邊訴訟至法院，后法院認(rèn)定此房產(chǎn)是男方張某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)在離婚訴訟中不進(jìn)行分割，對(duì)雙方共同生活期間的其他財(cái)產(chǎn)依法進(jìn)行了分割。

　　解釋：按我國(guó)婚姻法第18條劃定一方的婚前財(cái)產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，同時(shí)按最高法院法律說(shuō)明如許的財(cái)產(chǎn)“不因婚姻瓜葛的持續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻配合財(cái)產(chǎn)。”因?yàn)槲覈?guó)曩昔曾有法律說(shuō)明劃定夫妻個(gè)人的財(cái)產(chǎn)在經(jīng)由一段時(shí)候后可轉(zhuǎn)化為配合財(cái)產(chǎn)，但如許的規(guī)定目前已經(jīng)廢止，這樣的個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)的情況已經(jīng)不會(huì)產(chǎn)生的。因此無(wú)論本案中張某夫妻共同生活多長(zhǎng)時(shí)間，張某在2001年個(gè)人購(gòu)買的房產(chǎn)仍不會(huì)轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)。需要強(qiáng)調(diào)的是，目前有些老年人再婚時(shí)其實(shí)也涉及類似法律問(wèn)題，如有的老年人在喪偶后要再婚，但又顧慮自己的房產(chǎn)會(huì)因雙方生活一段時(shí)間后變成雙方共同財(cái)產(chǎn)，如果離婚再面臨分割，其實(shí)按前面講的法律原則，這一情況不會(huì)出現(xiàn)。

　　此外，下面講的案件涉及的是私產(chǎn)房，如果是公產(chǎn)房，則情形大概就分歧了。請(qǐng)看另外一案例，男方趙某婚前承租了一套公產(chǎn)房，后與女方李某成親，兩邊配合生活了五年，時(shí)期由于家庭經(jīng)濟(jì)前提普通也并無(wú)購(gòu)置這個(gè)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，后兩邊因家庭雜事發(fā)生抵觸，男方告狀離婚，女方批準(zhǔn)離婚，但提出請(qǐng)求取得此房產(chǎn)的承租權(quán)，后法院經(jīng)由審理訊斷此房產(chǎn)歸女方承租，給男方適量賠償。同樣是房產(chǎn)也是婚前取得的，為何這個(gè)房產(chǎn)在離婚時(shí)就分割了，這要細(xì)致闡發(fā)。起首，這兩個(gè)房產(chǎn)的性質(zhì)分歧，后面第一個(gè)案例中張某的房產(chǎn)是私產(chǎn)房，產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)民個(gè)人所有，后邊趙某的房產(chǎn)是公產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)度所有，趙某取得的只是這一房產(chǎn)的承租權(quán)、居住權(quán)。其次，這兩個(gè)案件合用的法令劃定分歧，前一案件合用的是婚姻法，后一案件中合用的是最高法院的一個(gè)法律說(shuō)明《對(duì)于審理離婚案件中公房應(yīng)用、承租多少題目的解答》，這一司法解釋規(guī)定，“婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的”雙方均是可以主張承租權(quán)的。也就是說(shuō)這樣的情況下的承租權(quán)雙方可以分割，“承租方對(duì)另一方可給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。”從這個(gè)案例中可以看出離婚案件中對(duì)于房產(chǎn)的分割，要詳細(xì)分割，看似相同的房產(chǎn)，僅是細(xì)微的變化，案件的結(jié)果就大相徑庭。

　　如果有了這方面的爭(zhēng)議必須仔細(xì)小心，否則失之毫厘，差之千里，如有這方面的法律問(wèn)題，事先咨詢律師是非常必要的。南山區(qū)婚姻律師期待您的咨詢。