現在夫妻之間的感情越來越不牢固，夫妻之間每每因一些小事都要鬧上法庭，最多的問題就是離婚協議書如何寫？離婚后財產如何分割，下面深圳離婚律師就如何擬定離婚協議書以及財產分割注意的事項進行了總結歸納，供參考。

　　一、 離婚協議書如何書寫

　　協議離婚基本常識離婚協議書是指當事人雙方自愿離婚,出于合意而解除,對子女和財產等問題作適當處理而達成的一種書面約定。協議離婚的前提是雙方已經形成一致意見。否則就無法協議離婚。

　　依據《掛號條例》及民政部頒布的《婚姻掛號事情暫行標準》等行政規章，民政局婚姻掛號構造的辦理和談離婚登記必須要求離婚夫妻提交離婚協議書。一般情況下，離婚協議書當事人在簽名處最好空置、當場簽署。

　　于離婚協議書不但僅對和談離婚是不是成功有關鍵性作用，并且對于以后夫妻財產分割、子女撫養糾紛都有證據證明作用！

　　二、 辦理協議離婚必須符合的條件：

　　在寫離婚協議書時一定要注意以下幾點：

　　1、離婚協議書應當寫明雙方當事人的離婚意思表示、子女撫養、夫妻一方生活有困難的經濟幫助、財產及債務處理等協議事項。

　　2、協議的內容應當有利于保護婦女和子女的合法權益。

　　3、一方或者雙方當事人為限制民事行為能力者或者無民事行為能力者，不予辦理。

　　4、未辦理過結婚登記的，不予辦理。

　　三、離婚房產分割應注意問題

　　一、 離婚后房產證過戶手續

　　（1） 離婚判決書或許離婚協議書中有對于房產所有權歸屬地明確劃定，產權治理部門即可按照所有權的分配予以辦理產權變更。

　　（2） 需求照顧離婚判決書或離婚協議書、自己身份證原件、復印件，公安局門牌號碼關照，房屋所有權證書辦理更名手續。

　　二、 領證前購房、辦理產證的

　　（1）領證前房款已經全額付清，則該套房產為個人婚前財產，離婚時不參與夫妻共同財產的分割。

　　（2）領證前支付房款首付，余下辦理按揭，房產權證上為一方名字的，則房產本身為個人婚前財產，但是領證后支付的按揭部分是屬于夫妻共同財產，離婚時可以要求進行分割。

　　（3）領證前支付房款首付，余下辦理按揭，房產權證上寫有夫妻一方和一方的父母的，則該房產本身為對方家庭共同財產，按揭款要看具體的借款合同而定，若貸款人僅僅為夫妻一方的，而且一方父母不作為貸款人參與還貸(需要有銀行還款憑證等文件證明的)的，則領證后支付按揭部分是屬于夫妻共同財產，離婚時可以要求進行分割。

　　三、 領證后購房，辦理產證的

　　（1）領證后，無論購房時簽署合同是單方還是雙方，產證上寫的是一個人還是兩個人，都是屬于夫妻共同財產，離婚時是可以要求對該處房產進行分割的以上的房屋權屬僅適用于夫妻離婚時，對于一方死亡的，如果需要按照繼承進行的財產分割，和上述是截然不同的。

　　（2）共同財產的問題，實際上就是房產證取得的時間與房屋產權歸屬是否存在關系的問題。房產證是物權憑證，是證明房屋產權歸屬的法定憑證，但是并不是說房產證在婚后取得，就意味著該房產屬于婚后財產。

　　看了上述相關內容后，深圳離婚律師提醒大家，在分割財產的時候千萬不能弄虛作假，這樣做是觸犯法律的，有可能還會承擔刑事責任。如有不懂的問題，建議找個專業律師咨詢比較穩妥！