商品房買賣合同是房地產(chǎn)交易中的核心合同之一，買賣雙方在簽訂合同時(shí)通常會(huì)約定各種條款以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。其中，關(guān)于逾期交房和辦證違約責(zé)任的約定尤為重要，特別是當(dāng)開發(fā)商在合同中同時(shí)約定了逾期交房和辦證違約責(zé)任，并明確表示開發(fā)商在承擔(dān)逾期交房責(zé)任后不再承擔(dān)逾期辦證違約責(zé)任。本文深圳房產(chǎn)糾紛律師將圍繞這一情況展開法律分析，以深圳市的法律規(guī)定和相關(guān)法條為基礎(chǔ)，探討開發(fā)商應(yīng)按約定承擔(dān)多項(xiàng)違約責(zé)任的法律問題。

　　一、逾期交房責(zé)任的約定與法律規(guī)定

　　在商品房買賣合同中，開發(fā)商通常會(huì)約定房屋的交付時(shí)間。然而，由于各種原因，開發(fā)商有時(shí)無法按時(shí)交付房屋，這就構(gòu)成了逾期交房。根據(jù)深圳的相關(guān)法律規(guī)定和判例，逾期交房責(zé)任的約定應(yīng)當(dāng)遵循以下幾點(diǎn)：

　　《商品房買賣合同》的規(guī)定：深圳市制定了《商品房買賣合同》的相關(guān)規(guī)定，該規(guī)定對(duì)開發(fā)商的逾期交房責(zé)任進(jìn)行了明確規(guī)定，包括返還購房款、按約定支付違約金或賠償金等。

　　《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定：根據(jù)合同法的規(guī)定，一方未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于開發(fā)商而言，逾期交房可以視為違約行為，需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　法律案例的解釋：在深圳的一些法律案例中，法院對(duì)逾期交房責(zé)任的約定進(jìn)行了解釋和適用。根據(jù)案例判決結(jié)果，開發(fā)商需要按照合同約定履行逾期交房責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　二、辦證違約責(zé)任的約定與法律規(guī)定

　　在商品房買賣合同中，辦證違約責(zé)任是另一個(gè)重要的約定內(nèi)容。辦證違約通常指開發(fā)商未能按時(shí)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書手續(xù)或其他相關(guān)證明文件的情況。當(dāng)開發(fā)商在合同中同時(shí)約定了逾期交房和辦證違約責(zé)任，并明確表示在承擔(dān)逾期交房責(zé)任后不再承擔(dān)逾期辦證違約責(zé)任時(shí)，需要對(duì)其合法性和法律效力進(jìn)行分析。

　　合同自由原則：根據(jù)中國(guó)法律的合同自由原則，買賣雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上可以約定合同的內(nèi)容。因此，如果開發(fā)商和買方在商品房買賣合同中明確約定了開發(fā)商不再承擔(dān)逾期辦證違約責(zé)任的條款，該約定在一定范圍內(nèi)是具有法律效力的。

　　法律約束和公共利益：盡管合同自由原則賦予了當(dāng)事人約定權(quán)利，但約定的內(nèi)容仍然受到法律的約束和公共利益的限制。在涉及商品房買賣合同的辦證違約責(zé)任約定中，開發(fā)商的行為受到《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記法》等法律法規(guī)的規(guī)定和監(jiān)管。

　　不得排除的法定責(zé)任：根據(jù)深圳市的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商作為房地產(chǎn)開發(fā)商，有義務(wù)按時(shí)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書手續(xù)。即使在合同中明確約定了開發(fā)商不再承擔(dān)逾期辦證違約責(zé)任，如果開發(fā)商未能按時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，仍然需要承擔(dān)相應(yīng)的法定責(zé)任。綜上所述，盡管開發(fā)商和買方在商品房買賣合同中可以約定開發(fā)商不再承擔(dān)逾期辦證違約責(zé)任，但這種約定仍然受到法律的限制。開發(fā)商作為房地產(chǎn)開發(fā)商，有法定責(zé)任按時(shí)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書手續(xù)。因此，如果開發(fā)商未能按時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，仍然需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和違約責(zé)任。

　　三、法律案例

　　小明作為買方與某開發(fā)商簽訂了一份商品房買賣合同，合同約定了房屋的交付時(shí)間和辦證手續(xù)辦理期限。然而，由于各種原因，開發(fā)商未能按時(shí)交付房屋，并且在合同中明確約定了逾期交房責(zé)任和辦證違約責(zé)任的約定。其中，開發(fā)商約定在承擔(dān)逾期交房責(zé)任后不再承擔(dān)逾期辦證違約責(zé)任。

　　在合同規(guī)定的交房日期過后，小明發(fā)現(xiàn)開發(fā)商仍未交付房屋，并且也未能按時(shí)辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書手續(xù)。小明決定尋求法律救濟(jì)，要求開發(fā)商履行合同約定的責(zé)任。

　　根據(jù)深圳市的法律規(guī)定和相關(guān)法條，法院在審理此案時(shí)會(huì)綜合考慮以下因素：

　　合同約定的逾期交房責(zé)任：根據(jù)合同約定，開發(fā)商已明確承擔(dān)了逾期交房的責(zé)任。法院會(huì)要求開發(fā)商按照約定履行相應(yīng)的違約責(zé)任，包括返還購房款、支付違約金或賠償金等。

　　合同約定的辦證違約責(zé)任：雖然合同約定了開發(fā)商在承擔(dān)逾期交房責(zé)任后不再承擔(dān)逾期辦證違約責(zé)任，但這并不意味著開發(fā)商完全免除了辦證的法定責(zé)任。根據(jù)深圳市的法律規(guī)定，開發(fā)商作為房地產(chǎn)開發(fā)商，仍然有義務(wù)按時(shí)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書手續(xù)。綜上所述，根據(jù)小明與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同及深圳市的法律規(guī)定，法院可能會(huì)判決開發(fā)商承擔(dān)逾期交房責(zé)任，并要求開發(fā)商按時(shí)辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書手續(xù)。盡管合同約定了開發(fā)商不再承擔(dān)逾期辦證違約責(zé)任，但開發(fā)商仍需承擔(dān)法定責(zé)任，并按照法院的判決履行合同義務(wù)，以保障買方的合法權(quán)益。

　　四、結(jié)論

　　在商品房買賣合同中，當(dāng)開發(fā)商既約定逾期交房和辦證違約責(zé)任，又約定開發(fā)商承擔(dān)逾期交房責(zé)任后不再承擔(dān)逾期辦證違約責(zé)任時(shí)，開發(fā)商應(yīng)按約定承擔(dān)多項(xiàng)違約責(zé)任。盡管合同自由原則賦予了當(dāng)事人約定權(quán)利，但約定的內(nèi)容仍受法律的限制。

　　商品房買賣合同中的逾期交房和辦證違約責(zé)任約定是保障買賣雙方權(quán)益的重要內(nèi)容。當(dāng)開發(fā)商在合同中同時(shí)約定了逾期交房責(zé)任和辦證違約責(zé)任，并明確表示在承擔(dān)逾期交房責(zé)任后不再承擔(dān)逾期辦證違約責(zé)任時(shí)，需要對(duì)其合法性和法律效力進(jìn)行審慎分析。

　　在合同自由原則的框架下，買賣雙方可以自主約定合同內(nèi)容，但這些約定仍受到法律的限制和監(jiān)管。盡管開發(fā)商和買方可以在合同中約定開發(fā)商不再承擔(dān)逾期辦證違約責(zé)任，但開發(fā)商作為房地產(chǎn)開發(fā)商，仍然承擔(dān)著法定責(zé)任按時(shí)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書手續(xù)的義務(wù)。

　　在深圳市的法律規(guī)定和相關(guān)法條下，開發(fā)商的行為受到法律的約束和監(jiān)管。如果開發(fā)商未能按時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，仍然需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和違約責(zé)任。因此，在約定開發(fā)商不再承擔(dān)逾期辦證違約責(zé)任的情況下，開發(fā)商仍應(yīng)當(dāng)按約定承擔(dān)多項(xiàng)違約責(zé)任。

　　在簽訂商品房買賣合同時(shí)，買賣雙方應(yīng)充分了解和評(píng)估合同條款的法律效力和約束力。建議在合同簽訂之前，雙方應(yīng)咨詢專業(yè)律師，以確保合同條款的合法性和可靠性。

　　總而言之，深圳房產(chǎn)糾紛律師提醒大家，對(duì)于商品房買賣合同中既約定逾期交房和辦證違約責(zé)任，又約定開發(fā)商承擔(dān)逾期交房責(zé)任后不再承擔(dān)逾期辦證違約責(zé)任的情況，開發(fā)商應(yīng)按照深圳市的法律規(guī)定和相關(guān)法條承擔(dān)約定的多項(xiàng)違約責(zé)任，以確保買賣雙方的權(quán)益得到保障，并維護(hù)合同的合法性和可靠性。