根據(jù)企業(yè)最高國家人民對于法院（2013）行監(jiān)字第64號駁回再審申請通知書，萊蕪市國土空間資源局拍賣一宗土地，萊蕪正順公司因拖欠問題政府通過土地出讓金不符合競買條件，故由山東正順集團和魏曉東簽署合作協(xié)議，委托魏曉東參與競買，競得后由萊蕪正順公司可以進行研究開發(fā)環(huán)境建設(shè)。深圳律師咨詢網(wǎng)為您解答一下有關(guān)的情況。

　　后魏曉東競得該宗土地，與萊蕪市國土自然資源局簽署成交確認(rèn)書。最高發(fā)展人民需要法院一般認(rèn)為，不符合我國土地競買條件而委托管理他人競買屬于《招標(biāo)拍賣掛牌出讓中國國有經(jīng)濟土地資產(chǎn)使用權(quán)制度規(guī)定》第二第三十五條規(guī)定的惡意串通，已簽署的成交確認(rèn)書無效。故即使本案中即使已經(jīng)不存在串通賄買，也可能會出現(xiàn)因為借名參與競買而產(chǎn)生影響上述分析風(fēng)險。

　　同樣，在土地招標(biāo)拍賣過程中，因不符合招標(biāo)條件而借用土地中華民國的，根據(jù)《人民中華民國招標(biāo)投標(biāo)法》第五十四條、《人民中華民國實施條例》第六十八條、《人民中華民國拍賣法》第六十五條的規(guī)定，依照情節(jié)嚴(yán)重的，依法承擔(dān)民事、行政和刑事責(zé)任。因非法取得土地而產(chǎn)生的其他刑事合規(guī)風(fēng)險。

　　在非法取得的形式上，可能存在其他違反《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》的行為，如非法占用國家所有、集體所有和他人所有的土地，可能導(dǎo)致非法占用農(nóng)用地、濫伐林木等犯罪的刑事責(zé)任，違反上述法律規(guī)定的行政責(zé)任，侵犯集體土地所有權(quán)和他人土地使用權(quán)的行政責(zé)任。因此，征地環(huán)節(jié)充滿了危險和風(fēng)險。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有做好合規(guī)管理，規(guī)避風(fēng)險，才能走好發(fā)展之路。

　　1、無論是在土地的招標(biāo)、拍賣企業(yè)還是掛牌管理過程中，依法依規(guī)，公平社會競爭是底線，通過進行行賄、惡意串通等非法活動形式可以取得中國土地的，可能會構(gòu)成串通投標(biāo)罪，不構(gòu)罪的也會承擔(dān)自己相應(yīng)的民事、行政法律責(zé)任。

　　2、假借他人名義參與土地保有權(quán)招標(biāo)、拍賣及上市，或以偽造或更改資歷、資格證書或其他文件的方式騙取投標(biāo)書的人士，會有被懷疑涉及合約詐騙的危險，情況較輕者亦須承擔(dān)相應(yīng)的行政及民事法律責(zé)任。

　　3、土地征用過程中可能涉及諸多風(fēng)險，如改變土地用途、超出土地使用權(quán)范圍、征用時占用耕地、破壞森林資源等。，都會涉及民事、行政、刑事風(fēng)險，所以還是要聘請專業(yè)律師提供法律合規(guī)意見。

　　《中華民族人民民主共和國刑法》第二百二十三條，串通投標(biāo)，投標(biāo)人相互串通投標(biāo)報價，損害招標(biāo)人或者其他投標(biāo)人利益，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

　　投標(biāo)人與投標(biāo)人串通投標(biāo)，損害國家、集體或者公民合法權(quán)益的，依照前款規(guī)定處罰。中華人民共和國(中國)反不正當(dāng)競爭法

　　第七條 經(jīng)營者不得采用財物或者沒有其他技術(shù)手段賄賂下列單位或者個人，以謀取交易市場機會或者社會競爭環(huán)境優(yōu)勢：

　　1、交易對手的工作人員；

　　2、受交易相對方委托辦理相關(guān)法律事務(wù)的單位工作或者其他個人；

　　3、利用其權(quán)力或影響力影響交易的單位或個人。

　　經(jīng)營者工作人員的賄賂應(yīng)視為經(jīng)營者的行為，除非經(jīng)營者有證據(jù)表明該工作人員的行為與為經(jīng)營者獲得貿(mào)易機會或競爭優(yōu)勢無關(guān)。

　　深圳律師咨詢網(wǎng)認(rèn)為，在交易活動中，企業(yè)經(jīng)營者可以以明示的方式向交易對手支付折扣，也可以向中間商支付傭金。經(jīng)營者向交易對手支付折扣或者向中間人支付傭金的，應(yīng)當(dāng)如實核算。接受折扣和傭金的經(jīng)營者也應(yīng)如實記錄。