關(guān)鍵詞：羅湖小產(chǎn)權(quán),二手房,補償法規(guī),深圳律師咨詢熱線,

　　深圳律師事務(wù)所是經(jīng)深圳司法廳核準(zhǔn)設(shè)立并直屬于深圳市司法局管理的大型現(xiàn)代化、復(fù)合型律師事務(wù)所。現(xiàn)有近百名工作人員，律師具有法學(xué)專業(yè)研究生學(xué)歷，并且部分律師具備高級經(jīng)濟師、高校副教授等職稱，骨干律師具有十年以上的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，并具備多年任職企業(yè)高管的經(jīng)歷。同時有多名注冊會計師、稅務(wù)師及審計師與律所形成長期合作關(guān)系。
 

　　所有權(quán)小產(chǎn)權(quán)房的房間不是法律概念，而是人們在實踐中形成的事實概念。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建的房子，沒有法律規(guī)定的相關(guān)證件，也沒有繳納土地出讓金等，國家自然不會給小產(chǎn)權(quán)房登記辦房產(chǎn)證。與城市商品房相比，小產(chǎn)權(quán)房具有價格低廉的優(yōu)勢，這也是小產(chǎn)權(quán)房租賃、買賣一直火熱的原因。

　　很多人在購買小產(chǎn)權(quán)房之前沒有看到相關(guān)的法律法規(guī)，直到產(chǎn)生財產(chǎn)損失才后悔。現(xiàn)在小編就帶大家了解一下關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的制度。

　　《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的幾點意見》明確規(guī)定了小產(chǎn)權(quán)房的問題，國土資源部也在明年年底前基本完成了全國農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的工作，國土資源部這次也明確規(guī)定了小產(chǎn)權(quán)房的新政策，即小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。這明確表示小產(chǎn)權(quán)房的違法性，小產(chǎn)權(quán)房不能取得合法的土地證和產(chǎn)權(quán)證，拆遷時購買小產(chǎn)權(quán)房的人無法提供合法的土地使用權(quán)證和房屋產(chǎn)權(quán)證作為補償依據(jù)，因此無法獲得拆遷補償，這樣的風(fēng)險也再次提醒人們購買小產(chǎn)權(quán)房時要慎重。
 

　　目前我國農(nóng)村集體土地確權(quán)登記已完成70%-80%。小產(chǎn)權(quán)房最新政策和《意見》也提出嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)行行為，嚴(yán)禁虛假土地登記，嚴(yán)禁違法用地未依法辦理登記發(fā)行行為。這些政策條款表明，小產(chǎn)權(quán)房不合法的主要原因是沒有繳納土地出讓金等相關(guān)稅費，如果繳納相關(guān)費用，成本大部分購買小產(chǎn)權(quán)房的人都不能接受。
 

　　綜上所述，買房時，不要因為貪圖小產(chǎn)權(quán)房的小利潤而遭受巨大的財產(chǎn)損失。如果您需要更詳細(xì)的法律幫助，請及時與深圳律師事務(wù)所溝通，我們將為您提供全面優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。