根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，執(zhí)行人民法院或者現(xiàn)行仲裁文書(shū)取得的房屋，繼承、受贈(zèng)、合法建造取得的房屋，即使沒(méi)有辦理房屋所有權(quán)登記，甚至權(quán)利人沒(méi)有實(shí)際占用房屋，也不影響其合法享有房屋所有權(quán)。深圳房產(chǎn)律師為您講解一下相關(guān)的情況。
三聯(lián)單房屋信息權(quán)利人可以取得、占有一個(gè)房屋的方法、途徑、法律相關(guān)關(guān)系進(jìn)行不同，其對(duì)三聯(lián)單房屋所享有的權(quán)利以及性質(zhì)也各不相同。如果多人通過(guò)執(zhí)行現(xiàn)行法律文書(shū)獲得房屋所有權(quán)，房屋所有權(quán)是分開(kāi)的還是共同的，應(yīng)由法律文書(shū)確定； 如果法律文書(shū)中沒(méi)有區(qū)分，則根據(jù)《物權(quán)法》第103條。
有多個(gè)繼承人或者受遺贈(zèng)人的，按照財(cái)產(chǎn)法第一百零三條的規(guī)定，根據(jù)遺囑的遺囑或者遺囑的撫養(yǎng)協(xié)議、遺囑的撫養(yǎng)協(xié)議或者遺囑的撫養(yǎng)協(xié)議確定所有權(quán)關(guān)系。一人合法建造的房屋，由建筑者單獨(dú)（或者共同）擁有；一人以上合法建造的房屋，按照建房協(xié)議共同擁有； 沒(méi)有協(xié)議的，按照物權(quán)法第一百條第三款的規(guī)定確定。
買受人基于企業(yè)履行社會(huì)有效提高商品房買賣交易合同管理已經(jīng)發(fā)展實(shí)際市場(chǎng)占有房屋，支付了全部或大部分購(gòu)房款，雖然未進(jìn)行知識(shí)產(chǎn)權(quán)信息登記，但在我國(guó)既有相關(guān)法律、行政政策法規(guī)制度條件下，其占有、使用以及房屋和通過(guò)研究使用這些房屋資源獲取經(jīng)濟(jì)收益的權(quán)利問(wèn)題已經(jīng)成為具有對(duì)世效力，其再行處分房屋的行為也未被利用法律、行政部門(mén)法規(guī)所禁止，只是一種未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力。
這種物權(quán)轉(zhuǎn)移能力受限得不“完全沒(méi)有所有權(quán)”，已經(jīng)開(kāi)始具備了“準(zhǔn)所有權(quán)”的性質(zhì)。買受人已經(jīng)解決實(shí)際教學(xué)占有房屋，雖然未支付購(gòu)房款或未支付方式大部分購(gòu)房款，但其不知道開(kāi)發(fā)商一房二賣的事實(shí)，依《物權(quán)法》《合同法》及其實(shí)現(xiàn)司法人員解釋之規(guī)定，買受人仍對(duì)房屋享有準(zhǔn)所有權(quán)，可以直接對(duì)抗一房二賣中合同關(guān)系成立在先且已經(jīng)支付了全部或大部分購(gòu)房款并進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記的買受人。
如果買受人明知開(kāi)發(fā)商一房二賣的事實(shí)而購(gòu)買和占有房屋，其對(duì)房屋的占有重要不能為了對(duì)抗房屋買賣勞動(dòng)合同成立在先且已經(jīng)支付了全部或大部分購(gòu)房款并進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記的買受人，因?yàn)樗麄兇藭r(shí)由于雙方的買賣活動(dòng)行為模式已經(jīng)形成屬于《合同法》五十二條（二）項(xiàng)規(guī)定的“惡意串通，損害其他國(guó)家、集體學(xué)習(xí)或者第三人利益”行為，當(dāng)然不具有法律工作效力。
買受人根據(jù)有效的商品房銷售合同支付了全部或大部分購(gòu)買價(jià)款，但實(shí)際上并未占有該房屋，有權(quán)要求合同規(guī)定的房屋，并可以要求賣方交付該房屋。此時(shí)，買方的主張不能針對(duì)開(kāi)發(fā)商在一套房子的兩份買賣合同中確立的第一個(gè)買方，買方和買方的產(chǎn)權(quán)實(shí)際上已經(jīng)占有了該房子。
因執(zhí)行生效主義法律關(guān)系文書(shū)或因繼承、接受遺贈(zèng)、合法建造而取得一個(gè)房屋的權(quán)利人，在未進(jìn)行知識(shí)產(chǎn)權(quán)信息登記的情況下可以實(shí)施以及房屋再轉(zhuǎn)讓，如果買受人支付了全部或大部分購(gòu)房款且實(shí)際市場(chǎng)占有房屋，則對(duì)房屋享有準(zhǔn)所有權(quán)；如果未實(shí)際發(fā)展占有房屋，則享有債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，可請(qǐng)求出賣人交付使用房屋并補(bǔ)充規(guī)定辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)保護(hù)登記。
已經(jīng)通過(guò)實(shí)際教學(xué)占有房屋但未支付系統(tǒng)全部或大部分購(gòu)房款，如果買受人不知道出賣人一房二賣的事實(shí)，則其對(duì)房屋仍享有準(zhǔn)所有權(quán)，可對(duì)抗網(wǎng)絡(luò)買賣雙方合同有效成立在后且進(jìn)行了研究產(chǎn)權(quán)登記的買受人；如果買受人明知出賣人一房二賣的事實(shí)，則其對(duì)房屋的占有一定不能直接對(duì)抗技術(shù)已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)行數(shù)據(jù)產(chǎn)權(quán)登記的買受人。
深圳房產(chǎn)律師認(rèn)為，如果房屋的質(zhì)量通過(guò)了驗(yàn)收測(cè)試，或者房屋存在的質(zhì)量缺陷沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收測(cè)試，但可以糾正，買方權(quán)利的性質(zhì)與無(wú)瑕疵商品房買方權(quán)利的性質(zhì)相同。如果建筑物質(zhì)量不合格且無(wú)法補(bǔ)救，買方對(duì)該建筑物沒(méi)有任何權(quán)利，因?yàn)樗诜缮鲜遣豢墒褂玫?，只有依法?duì)其無(wú)效的購(gòu)房行為向開(kāi)發(fā)商索賠，要求返還購(gòu)房款或要求開(kāi)發(fā)商賠償經(jīng)濟(jì)損失。