被執(zhí)行人已將房款全數(shù)支付給開發(fā)商（被執(zhí)行人自付一部分，銀行存款一部分），銀行辦理了典質(zhì)預(yù)報掛號（預(yù)典質(zhì)掛號），開發(fā)商在預(yù)售房產(chǎn)辦理抵押權(quán)掛號以前對銀行存款負(fù)擔(dān)階段性連帶保管義務(wù)的商品房預(yù)售情況下，預(yù)售的商品房被法院預(yù)查封后，開發(fā)商或被執(zhí)行人以仲裁或訴訟體式格局解除合同的，不得對抗人民法院的執(zhí)行，人民法院可以繼續(xù)執(zhí)行預(yù)售房產(chǎn)。深圳律師今天就來講講有關(guān)的一些問題。

　　人民法院在辦理預(yù)售商品房預(yù)查封時，除向房產(chǎn)掛號部分投遞預(yù)查封無關(guān)法令文書以外，還應(yīng)實時向開發(fā)商投遞預(yù)查封裁定和協(xié)助執(zhí)行通知書，告知預(yù)售商品房已被法院預(yù)查封，擅自向被執(zhí)行人退款承擔(dān)法律責(zé)任。

　　在人民法院辦理預(yù)售商品房預(yù)查封后向開發(fā)商投遞預(yù)查封裁定和幫忙施行通知書前，開發(fā)商已退還給被執(zhí)行人的款子，在變價款中預(yù)先扣除支付給開發(fā)商。向開發(fā)商投遞預(yù)查封裁定和幫忙施行關(guān)照書后，開發(fā)商私自退還給被執(zhí)行人的款子，由開發(fā)商自行追索。

　　關(guān)于開發(fā)商已退還銀行的響應(yīng)款子，在變價款中預(yù)先扣除支付給開發(fā)商。開發(fā)商還沒有退還銀行響應(yīng)款子的，在變價款中預(yù)先扣除銀行存款相應(yīng)款項支付給銀行，并通知開發(fā)商。

　　對于被執(zhí)行人與案外人（含配偶）共有的財產(chǎn)安全以及我國未成年學(xué)生子女名下財產(chǎn)，如何進(jìn)行執(zhí)行？

　　見效法令文書僅載明被執(zhí)行人個工資債務(wù)人，關(guān)于下列財產(chǎn)，執(zhí)行法院可以執(zhí)行。

　　（一）被執(zhí)行人配頭名下的取款、股權(quán)（股份）、金融理財產(chǎn)物等，婚后掛號在被執(zhí)行人配頭雙方名下的房產(chǎn)、車輛以及婚后掛號在被執(zhí)行人和其配偶雙方名下的房產(chǎn)、車輛等財產(chǎn)；

　　（二）掛號在被執(zhí)行人及其別人名下的共有財富以及掛號在案外人名下但案外人抵賴屬于被執(zhí)行人財富或批準(zhǔn)作為被執(zhí)行人財產(chǎn)接受強(qiáng)制執(zhí)行的財產(chǎn)；

　　（三）關(guān)于被執(zhí)行人未成年子女名下與其支出顯然不相稱的較大數(shù)額取款，掛號在被執(zhí)行人未成年子女雙方名下的房產(chǎn)、車輛或許掛號在被執(zhí)行人和其未成年子女名下的房產(chǎn)等，執(zhí)行法院可以執(zhí)行。

　　關(guān)于共有財富，應(yīng)該后行實物分割后執(zhí)行，但不能實物分割或分割會導(dǎo)致財產(chǎn)價值明顯減損的，執(zhí)行法院可以整體處置。

　　關(guān)于措置后變價款的施行，以被執(zhí)行人在共有財富中所占份額為限。被執(zhí)行人在共有財富中所占份額，以掛號公示為準(zhǔn)；沒有掛號公示的，根據(jù)出資額肯定；不克不及肯定出資額的，視為等額享有。但關(guān)于被執(zhí)行人配偶單方名下以及被執(zhí)行人與其配偶雙方名下的夫妻共同財產(chǎn)，原則上以1/2份額為限執(zhí)行。

　　共有人或者未成年人子女基于實體權(quán)利提出異議的，適用民事訴訟法第二百二十七條的規(guī)定。最高人民法院對于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《對于無證房產(chǎn)根據(jù)幫忙執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》的通知，各級人民法院在施行步伐中，既要依法執(zhí)行逼迫施行職責(zé)，又要恭敬屋宇掛號機(jī)構(gòu)依法享有的行政權(quán)力：既要保證執(zhí)行工作的順利開展，也要防止“違法建筑”等不符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的房屋通過協(xié)助執(zhí)行行為合法化。

　　施行步伐中措置未辦理初始掛號的屋宇時，具有初始掛號前提的。施行法院措置后能夠依法向屋宇掛號機(jī)構(gòu)收回《幫忙施行通知書》；暫時不具備初始掛號前提的，施行法院措置后能夠向屋宇掛號機(jī)構(gòu)收回《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機(jī)構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記。

　　不具備初始登記條件的，原則上進(jìn)行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋。后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項由買受人或承受人自行負(fù)責(zé)。

　　施行法院向屋宇掛號機(jī)構(gòu)收回《幫忙施行通知書》，屋宇掛號機(jī)構(gòu)覺得不具備初始掛號前提并作出書面解釋的，執(zhí)行法院應(yīng)在30日內(nèi)按照法令和有關(guān)規(guī)定，參照行政規(guī)章，對其說明理由進(jìn)行審查。理由成立的，撤銷或變更《協(xié)助執(zhí)行通知書》并書面通知房屋登記機(jī)構(gòu)：理由不成立的，書面通知房屋登記機(jī)構(gòu)限期按《協(xié)助執(zhí)行通知書》辦理。

　　深圳律師了解到，在人民法院團(tuán)體措置前，共有人違心領(lǐng)取被執(zhí)行人應(yīng)有份額部分對應(yīng)的價款請求消除施行，債務(wù)人和債務(wù)人對此予以認(rèn)可的，人民法院可以準(zhǔn)許。處置時鼓勵共有人積極參與競買，共有人競買成交后僅需支付被執(zhí)行人應(yīng)有份額部分對應(yīng)的價款即可。