在繁華的深圳市，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。許多人在購(gòu)房時(shí)會(huì)選擇將已有的租賃房進(jìn)行出售，那么問(wèn)題來(lái)了：已經(jīng)出租的房子究竟能不能買(mǎi)賣(mài)呢？作為一位專(zhuān)業(yè)的深圳法律咨詢(xún)網(wǎng)律師，今天我就來(lái)為大家詳細(xì)解答這一問(wèn)題。

　　#### 一、租賃房買(mǎi)賣(mài)的法律依據(jù)

　　根據(jù)我國(guó)《合同法》和相關(guān)房地產(chǎn)法規(guī)，房屋出租的法律關(guān)系中，承租人享有的是房屋的使用權(quán)，而房屋的所有權(quán)仍然屬于出租人。這意味著，出租人在租賃期間內(nèi)仍然擁有對(duì)房屋的處分權(quán)，即可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易。因此，從法律層面來(lái)看，已經(jīng)出租的房子是可以買(mǎi)賣(mài)的。

　　#### 二、買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則

　　在房屋租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)，原租賃合同依然有效，這就是我們常說(shuō)的“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則。具體來(lái)說(shuō)，即使房東將房屋賣(mài)給了新的買(mǎi)家，新買(mǎi)家也必須繼續(xù)履行原租賃合同中的條款，直到租期結(jié)束。這一原則保護(hù)了承租人的合法權(quán)益，避免了因房屋買(mǎi)賣(mài)而導(dǎo)致的租賃糾紛。

　　#### 三、承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

　　值得注意的是，當(dāng)出租人決定出售房屋時(shí)，承租人通常享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。也就是說(shuō)，在同等條件下，承租人有權(quán)優(yōu)先于其他買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)該房屋。如果承租人放棄行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，那么出租人才可以將房屋出售給第三方。因此，在出售租賃房之前，房東需要提前通知租客，并詢(xún)問(wèn)其是否愿意購(gòu)買(mǎi)。

　　#### 四、實(shí)際操作中的注意事項(xiàng)

　　1. **通知義務(wù)**：房東在出售租賃房前，應(yīng)提前書(shū)面通知租客，告知其房屋即將出售的事實(shí)，并明確租客是否愿意行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

　　2. **合同條款**：在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)在合同中注明房屋正在出租的情況，并將租賃合同作為附件保存。此外，還需明確約定租金收取的時(shí)間點(diǎn)以及交付房屋的具體時(shí)間。

　　3. **違約責(zé)任**：為了保障雙方權(quán)益，建議在合同中約定逾期交房的違約責(zé)任及賠償方式。例如，可以規(guī)定每逾期一天，出賣(mài)人需支付一定比例的違約金。

　　4. **保留部分購(gòu)房款**：為了確保順利交接房屋，買(mǎi)受人可以保留一部分購(gòu)房款待房屋交接完成后再支付給出賣(mài)人。這樣可以在一定程度上避免因出賣(mài)人未履行義務(wù)而導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。

　　#### 五、案例分析

　　最近，我處理了一起關(guān)于租賃房買(mǎi)賣(mài)的案件。李先生在深圳市區(qū)擁有一套兩居室住房，該房屋目前處于出租狀態(tài)。由于急需用錢(qián)，李先生打算將這套房子出售。經(jīng)過(guò)多方尋找，他找到了一個(gè)合適的買(mǎi)家張女士。然而，在交易過(guò)程中，李先生并未提前通知租客王小姐，導(dǎo)致王小姐認(rèn)為自己的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)受到了侵害。最終，通過(guò)協(xié)商，李先生同意給予王小姐一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，同時(shí)張女士也接受了稍高的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。這個(gè)案例告訴我們，在進(jìn)行租賃房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，一定要充分尊重并保護(hù)承租人的合法權(quán)益。

　　#### 六、結(jié)語(yǔ)

　　總之，已經(jīng)出租的房子是可以買(mǎi)賣(mài)的，但在實(shí)際操作中需要注意遵守相關(guān)法律法規(guī)，尤其是要尊重并保護(hù)承租人的合法權(quán)益。作為一位專(zhuān)業(yè)的深圳法律咨詢(xún)網(wǎng)律師，建議大家在涉及此類(lèi)交易時(shí)務(wù)必謹(jǐn)慎處理，必要時(shí)可咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師的意見(jiàn)，以確保交易過(guò)程順利進(jìn)行。希望這篇文章能夠幫助到大家更好地理解租賃房買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)法律規(guī)定。