一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議是否具有法律效力

　　深圳房地產(chǎn)合同律師答：合法就是協(xié)議內(nèi)容。

　　二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同必須有補(bǔ)充協(xié)議嗎

　　當(dāng)然，這是沒(méi)有必要的。只是目前的大多數(shù)商品房銷(xiāo)售合同都是房屋管理部門(mén)的標(biāo)準(zhǔn)合同或開(kāi)發(fā)商提供的格式合同。作為合同附件的補(bǔ)充協(xié)議更為常見(jiàn)。

　　簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議時(shí)必須注意的事項(xiàng)：

　　商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議是否具有法律效力，是否具有法律效力。

　　第一，我們應(yīng)該明確雙方的責(zé)任，如果抵押貸款不能完成。現(xiàn)在買(mǎi)房子通常需要抵押貸款。事實(shí)上，在某些情況下，抵押貸款尚未完成。沒(méi)有這樣做的原因更為復(fù)雜。購(gòu)房者的原因，也有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至有些是銀行的原因，有些是全面的。應(yīng)該清楚的是，如果抵押貸款無(wú)法完成，雙方的責(zé)任是什么。

　　第二，明確辦理房屋權(quán)證的時(shí)間。由于購(gòu)銷(xiāo)合同中通常沒(méi)有說(shuō)明辦理產(chǎn)權(quán)證需要多長(zhǎng)時(shí)間，這通常在補(bǔ)充條款中約定。

　　第三，維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一種非常重要的方式是將銷(xiāo)售書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)入補(bǔ)充協(xié)議。

　　第四，明確共享建筑面積。目前，公共面積的分配存在很多爭(zhēng)議，一些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公共攤位上寫(xiě)文章，因此他們應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商明確達(dá)成一致。他們不僅應(yīng)該有一個(gè)通用的共享面積的數(shù)字，還應(yīng)該同意公共共享的哪個(gè)部分，以及確定公共攤位的位置。現(xiàn)在有很多禮物。事實(shí)上，有時(shí)它們是公共區(qū)域。

　　第五，裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確。未來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目將逐步進(jìn)行精細(xì)裝修，因此裝修標(biāo)準(zhǔn)必須明確。例如，裝修標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)一般使用。如果你想使用進(jìn)口材料和高級(jí)材料，你必須明確使用什么品牌，甚至顏色。

　　第六，明確退房責(zé)任。在收到入住通知后，購(gòu)房者通常會(huì)拿出一些資金來(lái)裝飾房子，比如購(gòu)買(mǎi)家用電器。然而，一旦他們因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因退房，他們必須寫(xiě)下開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，并在確定的日期內(nèi)歸還開(kāi)發(fā)商，甚至銀行的利息和罰款。

　　第七，關(guān)于不可抗力:開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋的原因有很多，其中之一就是不可抗力。由于法律難以列出不可抗力事件，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)對(duì)不可抗力的范圍進(jìn)行擴(kuò)展性解釋?zhuān)纾瑸榱吮苊庖蛴馄诮桓斗课荻斐傻倪`約責(zé)任，在不可抗力的情況下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供政府主管部門(mén)、公證機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)鑒定機(jī)構(gòu)的證明文件，作為免除其責(zé)任的理由。同時(shí)，雙方同意，當(dāng)不可抗力事件導(dǎo)致逾期交付超過(guò)一定期限時(shí)，買(mǎi)方有權(quán)終止合同，要求開(kāi)發(fā)商退還已支付的全部款項(xiàng)，或要求開(kāi)發(fā)商對(duì)逾期的實(shí)際日期給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

　　商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議是否具有法律效力，是否具有法律效力。

　　如果你買(mǎi)了一套二手房，你必須就付款事宜、分期付款或貸款達(dá)成一致。如果你分期付款，你必須在協(xié)議上寫(xiě)下你什么時(shí)候付多少錢(qián)。深圳房地產(chǎn)合同律師講如果貸款，一旦貸款無(wú)法完成，就會(huì)產(chǎn)生違約責(zé)任；另一個(gè)問(wèn)題是騰出房間的時(shí)間和賣(mài)方留給買(mǎi)方的室內(nèi)物品，如熱水器、空調(diào)、煤氣爐等，必須在協(xié)議上明確標(biāo)明，以便以后不能兌現(xiàn)。