由于疫情原因，租賃糾紛更加顯露出來，其中中介轉(zhuǎn)租引起的租賃糾紛占很大比例，今天就和大家分享一些常見的租賃糾紛產(chǎn)生的方法，以便于大家更好地避免租賃風(fēng)險(xiǎn)。

　　一、因未簽訂合同而引起的糾紛雙方?jīng)]有簽訂任何書面合同，造成雙方權(quán)利和義務(wù)不明確的糾紛。

       二、中介人囤積居奇轉(zhuǎn)租引起的糾紛。

　　承租人在中介手中租房子，和中介簽訂了房屋租賃合同，中介支付貨款。

　　如果中介人誠(chéng)信合法經(jīng)營(yíng)，問題實(shí)質(zhì)上不是很大，但部分中介人是為了搶房，可以用承租人所支付的租金進(jìn)行大肆擴(kuò)張，或者是本來想通過“收多交少”的方式牟取非法利益，最后沒有資金流動(dòng)，企業(yè)“消失”，造成租戶損失，房東處于被動(dòng)地位。

　　三、未經(jīng)出租人同意，未經(jīng)承租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三者，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條的規(guī)定，由承租人轉(zhuǎn)租給第三人。如果一方轉(zhuǎn)租，承租人和出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。如果未征得出租人的同意，出租人可以解除合同。

　　以上條款講得很清楚，只有經(jīng)出租人同意或合同明文規(guī)定可以轉(zhuǎn)租的承租人才能轉(zhuǎn)租，否則出租人可以直接解除合同，即要求清房。

　　一方承租房屋后再轉(zhuǎn)租法律關(guān)系梳理：

　　出租方和承租人之間的租賃合同關(guān)系；

　　包租人和附屬承租人之間的租賃關(guān)系。

 

　　由于合同具有相對(duì)性質(zhì)，未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租，次承租人在法律上并不享有占有房屋的法定占有權(quán)利，因此出租人有權(quán)要求次承租人支付租金或解除合同，而對(duì)次承租人的損失只能找到自己的合同方-承租人承擔(dān)。

                                                                                        

　　深圳房屋合同律師提醒

　　1.雙方應(yīng)簽署一份書面的房屋租賃合同，核實(shí)雙方身份信息，以便在發(fā)生糾紛時(shí)更好地維權(quán)；明確雙方的權(quán)利和義務(wù).是否擁有轉(zhuǎn)租權(quán)等，縮小爭(zhēng)議范圍。

       2.對(duì)于承租人，盡量選擇與房屋產(chǎn)權(quán)人直接簽訂房屋租賃合同，核實(shí)對(duì)方的產(chǎn)權(quán)信息，以免自己陷入對(duì)方無權(quán)擅自轉(zhuǎn)租所造成的后顧之憂；對(duì)房東而言，最好是直接出租，通過委托第三方轉(zhuǎn)租或準(zhǔn)許轉(zhuǎn)租，將導(dǎo)致實(shí)際占有房屋人身份不明，多重法律關(guān)系也會(huì)增加隨后出現(xiàn)糾紛的可能性。

　　3.就付款方式而言，房主當(dāng)然愿意多付錢，房客當(dāng)然愿意多交一些，根據(jù)實(shí)際情況，按季支付可能是對(duì)雙方較為公平合理的一種方式，對(duì)于按年付清.按月支付的，只要雙方同意就可以。深圳房屋合同律師